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職責(zé)描述： 一、完成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 二、編制：項(xiàng)目部年度工具配置計(jì)劃、編制項(xiàng)目部年度社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃、項(xiàng)目部設(shè)備大中修計(jì)劃、項(xiàng)目部設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，編制項(xiàng)目部年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、項(xiàng)目部每月工作計(jì)劃。 三、及時(shí)組織人力處理設(shè)備故障，妥善安排防范措施，減少事故及設(shè)備故障的發(fā)生； 四、組織制定園區(qū)、寫(xiě)字樓設(shè)備更新、工程改造、重大維修等計(jì)劃，報(bào)公司審批并實(shí)施 五、根據(jù)國(guó)家管理規(guī)范及公司經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理規(guī)定，綜合園區(qū)、寫(xiě)字樓的實(shí)際情況，細(xì)化制訂本園區(qū)、寫(xiě)字樓物業(yè)、安全、消防、保潔的管理制度、操作規(guī)程，并檢查督促落實(shí)情況；通過(guò)有效地物業(yè)、安全管理手段和方法，不斷提升物業(yè)安全工作質(zhì)量，為營(yíng)運(yùn)、為租戶提供服務(wù) 六、根據(jù)公司總的質(zhì)量方針，組織制定項(xiàng)目部服務(wù)品質(zhì)改進(jìn)計(jì)劃并實(shí)施； 1、 本項(xiàng)目部進(jìn)行日常的品質(zhì)督查； 2、配合運(yùn)營(yíng)部組織的專(zhuān)項(xiàng)品質(zhì)督查活動(dòng)； 3、組織編制和修訂本部門(mén)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。 4、向運(yùn)營(yíng)部門(mén)提出完善園區(qū)管理制度的申請(qǐng)，逐步完善園區(qū)各項(xiàng)管理制度。 5、制定本管理處的創(chuàng)優(yōu)保優(yōu)計(jì)劃； 6、組織本管理處相關(guān)人員實(shí)施創(chuàng)優(yōu)保優(yōu)計(jì)劃。 7、掌握本項(xiàng)目部公章，審核簽發(fā)日常工作申請(qǐng)、報(bào)告及其它行政文件； 8、負(fù)責(zé)起草、審核權(quán)限范圍內(nèi)的協(xié)議、工程合同、經(jīng)濟(jì)合同及分包方合同等工作文書(shū)。 9、組織對(duì)項(xiàng)目部的檔案進(jìn)行管理，包括：工程材料、運(yùn)行材料、業(yè)主檔案、體系文件等。 10、每周至少組織一次工作例會(huì)；并對(duì)例會(huì)情況進(jìn)行落實(shí) 11、負(fù)責(zé)本管理處主管以上職員考勤；按權(quán)限規(guī)定批準(zhǔn)本管理處職員的請(qǐng)假。 12、對(duì)本項(xiàng)目主管以上職員進(jìn)行入職指引； 13、推動(dòng)本項(xiàng)目培訓(xùn)的實(shí)施，積極培養(yǎng)本項(xiàng)目?jī)?nèi)部合格培訓(xùn)師。 七、營(yíng)造積極向上，努力實(shí)現(xiàn)公司與管理處經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的活躍進(jìn)取的管理處工作團(tuán)隊(duì)。宣傳公司企業(yè)愿景及文化，培養(yǎng)員工忠誠(chéng)度，包括：項(xiàng)目文化宣傳工作、活動(dòng)組織、年節(jié)布置等。 1、與政府相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人溝通，了解最新的政策法規(guī)； 2、參加政府相關(guān)部門(mén)組織召開(kāi)的會(huì)議，并跟進(jìn)布置的工作； 3、代表園區(qū)、寫(xiě)字樓客戶、業(yè)主向政府相關(guān)部門(mén)反映意見(jiàn)、提出建議 4、處理好與發(fā)展商、政府部門(mén)、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人的關(guān)系；處理好本項(xiàng)目和其它部門(mén)之間的關(guān)系。 5、在園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理中，進(jìn)行合理合法地經(jīng)營(yíng)潛力的挖掘。 6、充分利用上游業(yè)務(wù)與下游業(yè)務(wù)，拓展增值業(yè)務(wù)； 八、組織項(xiàng)目部采購(gòu)物資的驗(yàn)收，定期對(duì)項(xiàng)目部的庫(kù)房進(jìn)行定期檢查、盤(pán)點(diǎn)。 1、詳細(xì)了解外判合同的要求，理解外包服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 2、 根據(jù)外包合同的約定對(duì)承包商的工作表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督； 3、定期與業(yè)主客戶召開(kāi)會(huì)議，保持良好溝通； 九、實(shí)時(shí)關(guān)注國(guó)家法律、法規(guī)、政策，根據(jù)國(guó)家能源政策導(dǎo)向，制定應(yīng)對(duì)辦法 1、組織編制應(yīng)急預(yù)案； 2、定期組織應(yīng)急預(yù)案的演練； 3、定期巡視檢查，審核運(yùn)行報(bào)表，對(duì)園區(qū)、寫(xiě)字樓的物業(yè)、安全風(fēng)險(xiǎn)事先預(yù)判和預(yù)防； 4、開(kāi)展相關(guān)培訓(xùn)、訓(xùn)練，提升本部門(mén)工作人員的物業(yè)安全技能，提升園區(qū)、寫(xiě)字樓其他部門(mén)人員的物業(yè)安全常識(shí)。 ※注：要求有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證。